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Comisionamiento para “revitalizar” el NAICM

13 diciembre, 2017.

Con el apoyo de la firma Revitaliza Consultores, el Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México busca ser el primero en conseguir la Certificación Platino LEED V4, la más alta distinción nunca lograda en este sector hasta el día de hoy.

Por Ricardo García F.

Por el Oro, el Platino y más

Dentro de sus más recientes trabajos destacan seis proyectos LEED Platino (el edificio Imperquimia de la Ciudad de México es un claro ejemplo de ello), aparte de 12 proyectos que buscan obtener la Certificación LEED Oro, como el Antiguo Palacio del Ayuntamiento en el Centro Histórico de la Capital, la Torre Mayor, las oficinas corporativas de Nestlé en Querétaro, la planta central de Cementos Moctezuma en el Edomex o el mall comercial Metrópoli Patriotismo, entre otros.

Para conocer las certificaciones LEED (Platino y Oro) conseguidas con el apoyo de Revitaliza Consultores, así como los proyectos que están por certificarse y aquéllos que se encuentran en proceso de comisionamiento, dé clic al siguiente link: http://www.revitalizaconsultores.com/proyectos-revitaliza.html

La Certificación LEED otorgada por el Consejo de Edificación Sustentable de Estados Unidos (US Green Building Council) es un reconocimiento que identifica edificios sustentables; es el sistema más reconocido a nivel internacional para el diseño, construcción y operación de proyectos arquitectónicos y urbanos de alto desempeño, aunque también se ha convertido en una herramienta de diseño utilizada en proyectos que no necesariamente desean obtener esta calificación.

Debe recordarse que esta certificación, traducida del inglés como “Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental”, no solo aplica para nuevas construcciones; de hecho, se otorga también a aquellas edificaciones que ya están en funcionamiento, como sucede con la reciente certificación al emblemático Empire State Bulding de Nueva York.

Convencida de que la búsqueda del reconocimiento LEED está modificando la forma tradicional de construir, convirtiéndose incluso en un factor de éxito en el desempeño de las edificaciones, la empresa Revitaliza Consultores trabaja actualmente para lograr la implementación de estrategias y prácticas sustentables en diferentes emprendimientos.

Revitaliza Consultores es una empresa de servicios que atiende particularmente a la industria de la construcción, enfocándose en el objetivo esencial de demostrar que la sustentabilidad es redituable para todos.

Alicia Silva Villanueva, directora general de la firma, quien vivió por nueve años en Seattle para continuar su trayectoria personal e involucrarse en edificación sustentable y certificaciones LEED, recordó que: “Revitaliza Consultores es una proyección de mi estancia en aquella ciudad, a la que incluso han llamado ‘ecotopía’, así que podría decir que tuve el privilegio de vivir la sustentabilidad desde la médula”.

Después de dicha vivencia, esta empresaria también pudo afianzar su compromiso de crear un mundo mejor: “Tenía muchas ganas de traer LEED a los proyectos de México; comencé con trabajos en Estados Unidos en 2004 y regresé a México en 2009 para escribir artículos e impartir conferencias relacionadas con la sustentabilidad y la certificación, lo cual me facilitó el camino para hacerme de clientes importantes, como lo son la Torre Mayor y Nestlé, para los que trabajé en la certificación de sus proyectos”.

Indicó también que hasta la fecha su empresa ha certificado más de 18 proyectos bajo la Certificación LEED y hoy en día tiene más de 50 en proceso de obtenerla, así como otros tantos para los que está implementando el método conocido como comisionamiento o commissioning.

Revitaliza Educación

Una de las propuestas de la empresa en materia de entrenamiento y capacitación se denomina Revitaliza Educación: “Hemos realizado alianzas estratégicas con instituciones sólidas en la industria de la construcción, así como educativas. Ambas instancias están conscientes de la importancia de actualizar a los profesionistas del ramo hacia la tendencia mundial de edificación sustentable; asimismo, avalan la eficacia de nuestros cursos con validez internacional”, explicó Alicia Silva Villanueva, directora general de la firma consultora, quien acumula más de 20 años de experiencia en el sector constructivo.

La oferta educativa de Revitaliza incluye webinars en español avalados por el USGBC, así como cursos especializados en la certificación LEED para empresas, eficiencia energética para edificaciones y cursos LEED para contratistas, creados estos últimos para certificar a su personal a fin de que se pueda participar en proyectos que aspiran a la Certificación LEED.

Todos los colaboradores de Revitaliza Consultores cuentan con las credenciales de LEED de distintos sistemas de evaluación del sistema (O+M, BD+C, ID+C, Homes, entre otros) y se encuentran actualizados en las tendencias mundiales sobre sustentabilidad y edificación verde, quienes periódicamente toman cursos en el extranjero (Ecobuild en Inglaterra, así como Greenbuild y Living Future en Estados Unidos, por ejemplo); además, dos de ellos son auditores EDGE.

Para mayor información o para conocer las fechas de los cursos especializados en Certificación LEED de Revitaliza Consultores, acceder al siguiente link: http://www.revitalizaconsultores.com/revitaliza-educacion.html

Commissioning

De la misma manera en que lucha por cumplir distintos programas de sustentabilidad, la compañía consultora apoya a los responsables de cada proyecto, quienes están obligados a llevar dicho proceso de comisionamiento, mediante el cual pueda garantizarse la operación óptima de los sistemas.

El commissioning es una metodología de verificación de calidad que se implementa en los sistemas que componen a un edificio para asegurar que cumplen con los criterios de calidad de acuerdo con los estándares internacionales; es un proceso de verificación y documentación mediante el cual se avala que todos los sistemas y su instalación estén planificados, diseñados, instalados, operados y mantenidos correctamente para cumplir con los requisitos de los clientes que aspiran a obtener la Certificación LEED.

Antes de que existiera el comisionamiento, promovido justamente por la Certificación LEED, los especialistas se aprovechaban de los clientes, aseguró Silva Villanueva, pues su profesión era muy técnica y, por lo mismo, la capacidad de los sistemas se sobredimensionaba: “Por ejemplo, la mayoría de los proyectos en México tiene un sobredimensionamiento de un 60% en equipos de aire, ¿pero cómo saber si un proyecto está en esa condición si no se tiene un modelado energético que te brinde datos duros y que te diga si estás dentro de los parámetros para las necesidades específicas de dicho proyecto?

Desde su particular punto de vista, especificar un equipo de instalación ya no es lo mismo que hace 40 años, por lo que ingenieros, arquitectos y diseñadores tienen que estar muy especializados, incluso en el análisis de ciclos de vida, en el modelado energético y en el comisionamiento. Por nuestra parte, nosotros debemos incluir en cada proyecto a biólogos, arquitectos de paisaje y hasta a abogados con conocimiento en sustentabilidad, pues estos últimos necesitan hacer contratos enfocados en todos los requerimientos para este tipo de proyectos”.

En esencia, resumió la entrevistada, el comisionamiento agrega una perspectiva que obliga a los involucrados en un proyecto constructivo sustentable a subir su calidad de servicio para llegar al nivel de eficiencia que antes no se tenía: “Anteriormente solo se pedía lo más barato y ahora se busca lo mejor, pero siempre y cuando se demuestre con datos duros… en eso justamente ayuda el comisionamiento”.

Volando alto en el NAICM

Uno de los proyectos que se encuentran en la etapa de comisionamiento por parte de Revitaliza Consultores es el Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM), donde la firma buscará estudiar, cuidar, verificar y certificar el edificio terminal de pasajeros, la torre de control de tráfico aéreo, el Centro de Control de Área y el Centro de Trasporte Terrestre Intermodal.

A decir de la fundadora de la compañía, otro de los objetivos esenciales de su labor implica brindar mayor fuerza y vitalidad a las construcciones, proveyendo servicios consultivos con procesos impecables, considerando la rentabilidad de cada proyecto y desarrollando acciones prácticas que maximicen las ganancias de los clientes: “En pocas palabras, nos hemos podido posicionar como expertos en comisionamiento; ‘revitalizamos’ cualquier proyecto constructivo, y además esa labor la hemos logrado en los últimos diez años en 16 ciudades de cinco países, incluyendo Perú, Colombia, España y obviamente México”, destacó.

Debe mencionarse que el NAICM es el segundo aeropuerto más grande en construcción a nivel mundial, y lo es seis veces más que el actual aeropuerto; está ubicado en un predio de 5,000 hectáreas que comparten las delegaciones Gustavo A. Madero y Venustiano Carranza de la Capital mexicana, así como el municipio de Ecatepec de Morelos, en el estado de México, aparte de que el proyecto estará delimitado por 33 kilómetros de barda perimetral.

Una oferta revitalizante

Los consultores de Revitaliza cuentan con el conocimiento técnico y experiencia necesarios para realizar estudios de factibilidad y selección del sistema de evaluación; elaboran las estrategias para la documentación de diseño y construcción, registran el proyecto, llevan a cabo la documentación LEED online y realizan el análisis del retorno de inversión de la eficiencia energética, solo por mencionar algunas de sus competencias.

Los principales servicios de Revitaliza Consultores incluyen: capacitación a los equipos de diseño, construcción y operación del proyecto; consultoría LEED integral, modelado energético para edificaciones, commissioning (fundamental y mejorado), servicios LEED para viviendas nuevas, además de certificaciones WELL, EDGE, SITES y Parksmart. mientras que en la parte de servicios integrales brinda consultoría LEED, sustentabilidad corporativa para el proceso de certificación LEED, modelado energético y comisionamiento.

La compañía, de hecho, cuenta con un departamento especializado en Energía y Commisionning, así como con un equipo de especialistas cuyas credenciales y conocimiento técnico garantizan los mejores resultados; su metodología en este rubro es única y original debido a que adopta las mejores prácticas de proyectos exitosos, basándose en las guías y en los estándares de los organismos internacionales de esta especialidad, tales como ASHRAE, BCA, NEBB, ACG, IES, NFPA y la Universidad de Wisconsin.

“En un principio cometimos el error de ofrecer solo comisionamiento fundamental, ese que se hace ‘por encimita’, mientras que el mejorado brinda un valor agregado real a los proyectos. Hoy contamos con diez profesionales dedicados exclusivamente al comisionamiento mejorado”.

Por su parte, Alicia Silva cuenta con una maestría en Administración de Empresas Socioambientales por la Universidad del Medio Ambiente (UMA); es arquitecta por la Universidad de las Américas de Puebla y ha ido galardonada con diferentes reconocimientos, como el premio a “Las 20 Mujeres que cambian el panorama de la sustentabilidad en el mundo”, el mismo que un año antes la revista GB&D y el USGBC le otorgaron a la ex Primera Dama de Estados Unidos, Hillary Clinton.

A decir de esta exitosa empresaria, el proceso de certificación no concluye una vez ocupado el edificio, sino que Revitaliza Consultores se encarga de que su óptimo rendimiento se extienda a través de los años, promoviendo los recursos y las herramientas necesarias al personal de operaciones y mantenimiento para lograr el objetivo esencial del comisionamiento.

La firma no utiliza procedimientos genéricos y cada caso es analizado en sí mismo, por lo que su trato es personalizado”; es decir, el diseño de sus protocolos de commissioning se ajusta a las necesidades únicas que demanda cada proyecto, añadió quien en su momento colaboró para la Cooperación Ambiental de América del Norte, el Banco Interamericano de Desarrollo, así como en el desarrollo de la Norma Mexicana de Comisionamiento.

Hablemos de negocios

Desde el punto de vista de los negocios, una edificación que cuenta con Certificación LEED incrementa su valor en varios sentidos, y así lo explica la Directora General de Revitaliza Consultores: “En un mercado inicial –que ya no es el caso de México- este reconocimiento era un valor extra que se le daba a los clientes, pero hoy un proyecto, para considerarse bien construido, debe ser sustentable, especialmente en una industria donde ya está muy establecida la Certificación, como ha sucedido en varias oficinas corporativas.

“El valor agregado se da cuando se ofrece un mejor producto -prosiguió Alicia Silva-, cuando se garantiza un eficiente uso de las inversiones del cliente, cuando se promueve una mejor calidad de espacios y de vida a los usuarios”.

Asimismo, dijo, el valor financiero de los proyectos con LEED aumenta entre 1 y hasta un 5% comparado con una construcción tradicional, aparte de que el retorno de inversión se logra entre tres y cinco años como máximo. Aseguró además que los edificios que cuentan con Certificación LEED aumentan su plusvalía automáticamente en un 10%, otorgándoles un mayor valor de venta, y eso sin contar la eficiencia operativa y de mantenimiento al tratarse de edificaciones sustentables.

Algunos de los beneficios de las certificaciones LEED a nivel económico.

Revitaliza Consultores apoya para la formación de especialistas en la llamada “edificación verde”, otorgándoles los recursos que les permitan implementar los estándares internacionales, tal y como se entiende por el USGBC y por la Certificación LEED.

Alicia Silva considera que esta especialización se ha asociado a los grandes proyectos, cuando el conocimiento debe permear desde las bases y abarcar diversas disciplinas, incluyendo ingenieros civiles, mecánicos, eléctricos y ambientales hasta arquitectos, diseñadores de iluminación, interioristas, especialistas en costos de la construcción, abogados, administradores de edificios, desarrolladores inmobiliarios, fabricantes de productos de la construcción, expertos en aire acondicionado, automatización, iluminación, integración, así como a cualquier persona involucrada con la industria de la construcción y con la sustentabilidad.

La Directora General de Revitaliza Consultores está convencida de lo fundamental que resulta contar con métricas en todas las decisiones que se tomen dentro de un proyecto constructivo, para lo cual los procesos LEED son de vital importancia, aparte de que descubren los indicadores para saber si se tuvo el éxito esperado o no.

Considera que nos desenvolvemos en una industria donde lo barato nunca es mejor, y añadió que existe el mito de que buscar la sustentabilidad aumenta un 30% los costos: “Quienes piensan así siempre terminan perdiendo dinero, prestigio y sobre todo valor agregado en sus proyectos. La sustentabilidad ayuda a ser más eficientes y a no gastar recursos donde no se debe.

“Desde el punto de vista financiero -prosiguió-, hacer evaluaciones de sustentabilidad y de calidad ayuda a tomar las mejores decisiones para lograr retornos de inversión más inmediatos, reales y tangibles”.

Finalmente aseguró que hoy México está listo para dar el salto y basarse en los más exigentes estándares internacionales de la construcción, por lo que es necesario pensar a largo plazo y apostarle siempre a la sustentabilidad.

CONTACTO DE NEGOCIOS

Empresa: Revitaliza Consultores.

Ubicación: Vallarta 55, colonia Villa Coyoacán, Ciudad de México, 0400.

URL: www.revitalizaconsultores.com

Contacto: Alicia Silva Villanueva.

Tels.: +52 (55) 5998-7008 y 5554.0501.

e-mail: info@revitalizaconsultores.com

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