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Lo que hay que saber de la Certificación LEED en México

18 septiembre, 2017.

Un edificio que se planea, diseña, construye, mantiene y opera de manera sustentable, nos retorna la inversión en diferentes beneficios

Ramón Chomina-López / Editor de Digital Bricks

Certificación LEEDLEED (acrónimo de Leadership in Energy & Environmental Design) es un sistema de certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council). Fue inicialmente implantado en el año 1993, utilizándose en varios países desde entonces.

Esta definición, del portal Wikipdia, es el punto de partida de la visión que sobre este concepto tiene la constructora Morada, de Guadalajara, Jalisco: “el proceso de certificación LEED se basa en el análisis y validación de una serie de aspectos relacionados con la edificación auto-sustentable y ecológica, así como en el uso de energías alternativas en edificios y viviendas”.

Al igual que Morada, casi todas las empresas mexicanas que se dedican a construir o certificar edificaciones LEED, coinciden en que se trata de una certificación que ha cobrado mayor importancia en los últimos años, pues en algunos casos es ya una prioridad, porque cada vez es mayor el número de países que se suman a la adopción de este estándar internacional.

“El principal objetivo de la certificación LEED para la construcción sustentable, radica en minimizar el consumo energético y de materiales, orientando los procesos constructivos sin dejar de lado el confort y la habitabilidad, cumpliendo con todas y cada una de las necesidades de quienes habitan un espacio determinado”, amplía Morada en su explicación del concepto.

Beneficios que proporciona LEED

La empresa Bioconstrucción y Energía Alternativa asegura que esta certificación es empleada por desarrolladoras, constructoras y gobiernos en todo el mundo para obtener grandes beneficios en sus edificios.

“LEED se ha consolidado como el sistema de evaluación para edificaciones sustentables más amplio del mundo con más de 80,000 proyectos participantes alrededor de casi 200 países, incluyendo más de 32,500 proyectos comerciales certificados”, comparte la compañía en su portal de Internet.

Certificación LEED en México“Desde sus inicios, alrededor del año 2000, hasta la actualidad, este sistema, que procura la eficiencia energética, ha ido en constante evolución tomando en cuenta tendencias contemporáneas en la industria de la construcción, bienes raíces y estudios ambientales”.

Bioconstrucción tiene una “guía rápida” de cómo la certificación LEED puede beneficiar a las empresas que dan forma a la industria de la construcción. Estos son los seis principales beneficios que un desarrollador puede obtener al conseguir este reconocimiento en sus diferentes niveles de adocpción:

  1. Establece liderazgo en la industria de la construcción sustentable y en el mercado inmobiliario.
  2. Otorga validez a los logros mediante un proceso de revisión externo e imparcial.
  3. Contribuye con la creciente base de conocimientos del desarrollo sustentable.
  4. Obtención de una placa de certificación para edificios LEED y un certificado oficial.
  5. Exposición internacional del proyecto a través del sitio web del USGBC, como caso de estudio y publicidad mediática.
  6. Califica para incentivos, fondos de inversión y premios privados y públicos.

El foco está en lo sustentable

Partiendo de la visión de que “un edificio que se planea, diseña, construye, mantiene y opera de manera sustentable, nos retorna la inversión en diferentes beneficios”, la empresa mexicana Azoteas Verdes agrega otros beneficios que una construcción LEED puede obtener, clasificando estas ventajas en tres niveles: económicos, ambientales y sociales.

Cómo obtener la certificacón LEED

Para alcanzar esta certificación, existe una serie de lineamientos que se deben cumplir. Éstos lograrán soluciones de alta eficiencia energética y ambiental, con base en los requerimientos de la normatividad LEED, señala la firma Bioconstrucción.

A través de un sistema de sumatoria de puntos, donde prerrequisitos obligatorios (que no dan puntos) y créditos (opcionales) permiten alcanzar uno de los cuatro niveles de certificación posibles:

  1. Certificado, al obtener de 40 a 49 puntos.
  2. Plata, al alcanzar de 50 a 59 puntos.
  3. Oro, al lograr de 60 a 79 puntos.
  4. Platino, si se obtiene 80 puntos o más.

Económicos:

  • Reducción de gastos de operación (energía eléctrica, agua).
  • Aumento de la plusvalía del inmueble.
  • Compra de equipos y accesorios más eficientes y durables.
  • Reduce la posibilidad de mantenimientos mayores, por los estándares de mantenimiento.
  • Reducción de los gastos por manejo de residuos.
  • Incremento en la rentabilidad del inmueble.
  • Incrementa el rendimiento y productividad del personal.
  • Fortalece las economías locales.

Ambientales:

  • Reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.
  • Crea conciencia ambiental en los propietarios, involucrados y ocupantes.
  • Genera más espacios abiertos.
  • Reduce la cantidad de desechos.
  • Reduce el fenómeno ‘isla de calor’.
  • Promueve el concepto de ‘reduce, reutiliza y recicla’.
  • Promueve el uso de energías renovables.

Sociales:

  • Mejora el confort de los ocupantes.
  • Hace posible que ‘un edificio saludable sea igual a ocupantes sanos’.
  • Mejora la calidad del aire al interior de la edificación.
  • Mejora la calidad de iluminación del inmueble.

Pioneros LEED en México

De acuerdo con la empresa constructora Morada, el primer edificio LEED certificado en México fue el Centro Internacional de Negocios de Ciudad Juárez Chihuahua, un edificio de dos niveles en 5 mil metros cuadrados que cuenta además con oficinas comerciales.

Otros proyectos destacados con esta certificación incluyen el primer edificio LEED-Gold en América Latina: la Torre Corporativa de HSBC en la Ciudad de México y el Parque de Innovación y Transferencia de Tecnología de Chihuahua, que pasó a la historia como el primer edificio LEED en todo México con la distinción en categoría Platino.

LEED para todos los proyectos

Cívita es una firma especializada en certificación LEED, modelado de proyectos y otros servicios para la industria de la construcción en México. Tiene oficinas en la Ciudad de México, Guadalajara y Cancún y cuenta entre sus clientes a la icónica Torre Reforma y a Google México, entre muchos otros.

Cívita explica que el proceso LEED cuenta con sistemas de calificación para diversos tipos de proyectos:

  • LEED New Construction: para nuevas construcciones y remodelaciones mayores.
  • LEED Existing Buldings: operación y mantenimiento para edificios existentes.
  • LEED Commercial Interiors: para proyectos de interiores.
  • LEED Core and Shell: para edificios especulativos de renta.
  • LEED Schools: para edificios educativos.
  • LEED Retail: para centros comerciales y tiendas departamentales.
  • LEED Healthcare: para hospitales.
  • LEED Homes para vivienda.
  • LEED Neighborhoos Developments: para desarrollos urbanos, barrios o vecindarios.
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